在去年二十五日，我們已經通過了《城市建設標準》，并從今年五月一日起正式生效。在這份文件里面，有一個新的規定，那就是建筑的層數和高度。
我們應當指出，該條款是一項強制性條款，必須對其全部條款予以嚴格實施。目前施工項目的有關規范均應根據該文件的要求來統一執行。那么，新的準則到底是什么，這個新準則的推出有何意義？
一、五月一日開始施行，樓面和樓面的新計量方法！
首先，讓我們一起來看看從五月一日開始實施的新《住宅建筑面積》和以前有什么區別？建筑面積指的是一座建筑物中每一層的水平面積的總和，它既包括了使用面積，也將附屬面積以及結構面積都囊括在內，而我國這一次針對建筑面積的新標準，主要集中在了結構面積上。
根據新建議的標準，我國將原有的按自然層外墻面結構周邊水平面積總和的計算方法，調整為每一自然層樓面上維修結構外墻面為空間的水平投影面積的計算方法。簡而言之，這種變化就是為了將大樓的露臺等外圍區域的構造面積計算清楚。
若根據過去的規范，對建筑物的外側的陽臺和戶外的地板設計所表現出來的形狀進行分級，這必然會涉及到房子的整體設計面積，而且還會對地下室的設計高度和實際建筑面積產生影響。人們在買房的時候，對這件事情也是議論紛紛。
不過，隨著新的規范的執行，不管是哪一種類型的樓板，都會被統一的規范所取代。關于建筑高度的新的計算標準，是因為我國對一些建筑高度低于2.2米的建筑進行了區分，并將其確定為不屬于建筑面積的范圍。
關于樓高的計算，新的準則還規定了同一棟樓不同層次的樓高的計算方法。以后，對于外面有女兒墻的建筑物，其高度的計算方法將改變為戶外設計地坪至建筑物女兒墻頂點的高度，對于沒有女兒墻或有多個層次形式的建筑物，其建筑高度應該分開計算，然后選取最大的。
二、實施新課程標準的必要性
通過以上的內容，我們還可以看出，我國的新標準對于目前的建筑物的建筑面積和建筑高度，都有了新的計算方法。這個新的準則，其重要性不言而喻。首先就是樓房的樓層和樓層的樓層，這關系到樓房的租賃費、賦稅、物業費等等。
這與老百姓買房，后期維修住房所需的錢有很大關系。而我國又建立了新的高樓和樓面，這樣就能杜絕一些開發商，因為貪圖不正當的利潤，而隨便改變樓房的形狀，來收取更多的房款。
自從我們的新標準出臺后，很多人都得到了很大的好處。另外，我國最近推出的樓房高、樓房面積等新規范，在樓房的安全性上，亦有相當大的提升。許多開發商在進行住宅開發時，都會選擇不同的樓層外結構，從而對建筑面積和建筑高度產生一定的影響。
這將極大地影響到住戶的生活舒適性和樓板的安全。隨著新規則的出臺，房地產公司將會按照實際的建設狀況，刪去一些不必要的外觀，同時也會對房子進行加固，讓住戶可以居住在更加舒適、更加安全的房子里。
三、新準則在微觀層面上的效果
新準則的推行也將給社會及市場帶來顯著的宏觀效應。未來，在國內，民用建筑的建筑面積和建筑高度的計算方法將會越來越合理，人們在購買和后期生活所需的有關成本也會相應地降低，這很有可能會對國民經濟的建設產生一定的影響。
而這個最新的法規也顯示出了我國在接下來的樓市調控上的決心與態度。在將來，住房建設必將更加理性化，房地產和建筑業相互聯系，在將來，它將不再是以營利為宗旨，而是以人們對住房的需要為出發點。
四、概要
我國在住宅方面，已經推出了關于建筑面積和高度的新標準，并將在五月一日之后強制執行，這將給人們在將來購買住宅時帶來很大的正面影響，在將來，房產市場和建筑業也將會越來越合理。
在未來的發展過程中，我國政府將會出臺更多的優惠政策，保證房地產市場和建筑業的合理發展。
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