自1998年房地產市場化以來，全國各地的房價都在漲，平均房價由以前每平方米2000元，上漲到2021年最高1.1萬元/平米，全國房價平均上漲5.5倍。因此，不少人認為，如果銀行給他們提供的服務能讓他們滿意的話，他們一定會購買更多的信用卡。而在一線城市，房價也由以前的每平方米3000元，漲到每平方米6-7萬，整整上漲20倍多。很多人都在問，為什么會這樣？數據也表明，目前我國已有103個縣房價在每平方米萬元以上。
而且相對于這二十多年來房價的不斷攀升，老百姓收入漲幅卻遠未達到房價漲幅的20年，我國職工平均工資亦為1000元，而如今，國內大部分人工資收入都是3-6000元，部分中小城市房價收入比還要高達15,與北京和上海類似、像深圳這樣一線城市，房價和收入比已經突破40。據有關專家分析，房價收入比是目前影響人們購房意愿的最重要因素之一，它反映出一個家庭的房產財富存量和購買力狀況。這就決定了購房者要想買得起一套房子，不吃不喝也要40年。
在目前高房價情況下，一般人不是望房興嘆就是選擇了“躺平”,要不就是把家里的存款都掏了，還得貸款30年才勉強買一套房子。然而，進入2021年后的下半年，無論是炒房者還是房企，生活都同樣艱難。
截至3月，我國有11座主要城市的二手房掛牌量超過10萬套，這些城市有杭州，武漢，成都等、像南京這樣的熱點城市。在全國房價普遍上漲、房地產市場持續低迷的背景下，二手房的交易卻十分紅火。另外開發商銷售情況在3月一路走低，全國30大城市，新房成交量較去年同期下降47%，幾乎減半。
那么如今房地產市場為何會陷入新房、二手房滯銷的窘境？在這個問題上我們認為主要存在下列幾方面的問題：第一，國內的房地產市場已出現過剩。一方面是房地產繁榮20余年后，我國有1套住房的住戶比例為96%，二套房以上家庭比例達41.5%。國內購房需求飽和。
另一方面，我國新建住宅空置面積已達5.7億平方米，已嚴重超標，各市去庫存壓力較大。在這樣一種情況下，我們不得不思考未來房地產市場是否會出現拐點？而全國一線城市住房空置率為20-25%，二三線城市住房空置率為25-30%，四五線城市更超過30%。因此，從整體來看，我國商品房積壓問題十分嚴峻，而且這種狀況還在進一步加劇。如今不管新房，二手房，房地產市場供遠。
再者國內購房需求持續下降。所以，房地產市場也就沒有那么火熱了，房價反而下降了，這也導致很多人不愿意買房。此前，國內房價上漲的原因，主要表現為城鎮化進程正在進行，大批農民到城里當市民，而如今，我國城鎮化率已達64%，今后將不再有大批農村人口向城市遷移。另外，因為疫情在近兩年的反復發作，實體企業效益滑坡，許多人的收入增長減緩，甚至會面臨失業，因此，人們傾向于在銀行里存錢，以備不測，并拋棄原購房計劃。
終于，被過去的20年，國內房價在慣性影響下基本只有上漲沒有下跌。所以，房價上漲時，人們往往會認為這是正常現象，房價下跌時，人們往往就覺得房價太低了。時下，不少炒房者，開發商，均不愿大幅度減少對房價的宣傳。所以他們認為，現在房價已經到了臨界點上。他們認為最近幾次房地產調整只需度過這個房地產調整周期，未來房價將報復性回升。所以，即使現在房價有所回升，他們也會認為房價還沒有達到自己的預期目標，甚至認為現在房價已經到了底部。由此造成目前新房還是二手房買賣雙方都呈現僵持局面。
現在房地產市場陷入了一邊，當地居民無力購房，另一方面，新房、二手房市場出現了賣不出去的僵持局面。很多人認為這是因為開發商在開發過程中只注重房屋銷售面積而忽視了房屋質量問題導致消費者不滿意。對此網紅企業家曹德旺給出了新的忠告：有多套物業的車主，應該向剛需群體出售過剩物業，賣不出去，降價促銷，唯有如此，僵局才能打破。
而且在我們看來，既然國內房地產市場的調整已是大勢所趨，因此，這種僵持階段并不長久，最后開發商與炒房者一樣，只有選擇大降價促銷這條道路，未來房價將逐漸向居住屬性回歸，這將使更多人能夠買到住房。因此，對于房地產市場來說，這將是一個利好消息。還能讓房產資源合理配置。
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